Главная \ Образцы документов \ Другое \ Договоры \ Договор доверительного управления имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Договор № ____

доверительного управления имуществом

г._______ «____»_____________2017 г.

_____________________/указать наименование, именуемое в дальнейшем - "Учредитель", в лице_____________________________, действующего на основании __________________________, с одной стороны, и

_____________________/указать наименование, именуемый в дальнейшем "Управляющий", в лице____________________, действующего на основании_______________________, с другой стороны,

далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор доверительного управления имуществом (далее - Договор) и пришли к соглашению о нижеследующем.

Предмет Договора

(i) Учредитель передает Управляющему в доверительное управление недвижимое и движимое имущество, расположенные по адресу: _____________________________ (далее – Имущество), а Управляющий обязуется осуществлять от имени Учредителя управление Имуществом в интересах Сторон Договора. Идентификационные характеристики и иная информация об Имуществе указаны в Приложении № 1 к Договору «Описание Имущества».

(ii) Подписанием Договора Управляющий выражает свое согласие на принятие Имущества в доверительное управление.

(iii) Передача Имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Управляющему.

(iv) Срок доверительного управления Имуществом составляет 3 (три) года, исчисляемый с даты передачи Имущества Учредителем Управляющему по акту приема-передачи.

(v) Подписанием Договора Учредитель подтверждает, что Имущество принадлежит ему на праве частной собственности.

(vi) Подписанием Договора Учредитель подтверждает, что состоял в браке, но Имущество не является общей совместной собственностью супругов.

(vii) Подписанием Договора Учредитель подтверждает, что не имеет какие-либо задолженности, связанные с оплатой налогов и других обязательных платежей, предусмотренных действующим законодательством Республики Казахстан.

1. Цели, задачи, программа развития

1. 1 Основным направлением деятельности Учредителя при эксплуатации Имущества является организация и оказание досугово-развлекательных услуг физическим и юридическим лицам на территории ______________________ (далее - База отдыха).

1. 2 Основная цель: достижение прибыльности Базы отдыха.

1. 3 Приоритетные задачи: развитие, расширение и улучшение Базы отдыха, оптимизация расходов на содержание Имущества, предоставленного в доверительное управление, а также увеличение посещаемости Базы отдыха и повышение качества оказываемых услуг.

1. 4 Программа развития:

1.4.1 201__год – развитие популярности стендовой стрельбы.

1.4.2 20___-20__ годы – развитие популярности конной верховой езды.

1.4.3 20___-20____ годы – организация мини-зоопарка, включая приобретение новых видов животных и создание соответствующей инфраструктуры для их содержания.

1.4.4 20____-20___ годы – организация мини-аквапарка в районе прудового хозяйства, включая детский и взрослый бассейны с водными аттракционами.

1.4.5 20___-20___ годы – завершение строительства и запуск 2-х новых досуговых объектов:

- ресторан;

- гостевой дом.

1.4.6 20__-20___ годы – ежегодное озеленение территории Базы отдыха многолетними насаждениями, включая организацию системы полива.

1.4.7 20__-20__ годы – развитие свиноводства, включая организацию цеха по разделке и переработке мяса в обособленном от основной досуговой зоны месте с соблюдением необходимых санитарно-ветеринарных норм.

1.4.8 20___-20__ годы – организация прочих направлений деятельности, как досуговых, так и сельскохозяйственных, по согласованию Сторон.

2. Доверительный характер Договора и

условия доверительного управления

2.1. Управляющий, при осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из настоящего Договора, обязан действовать добросовестно и тем способом, который является наилучшим для интересов Учредителя. Отношения, возникающие между сторонами в связи с выполнением настоящего Договора, характеризуются особым доверием, оказываемым Учредителем Управляющему как лицу, которое способно, по мнению Учредителя, грамотно и профессионально управлять доверенным Имуществом.

2.2. Управляющий имеет исключительное право определять, какой способ его действия в отношении доверенного Имущества является наилучшим с точки зрения интересов Сторон Договора.

2.3. Управляющий совершает сделки с переданным в доверительное управление Имуществом от имени Учредителя, указывая при этом, что он действует в качестве такого Управляющего. При отсутствии указания о действии Управляющего в этом качестве, считается, что Управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

2.4. Управляющий обособляет переданный ему в доверительное управление Имущество, от другого своего имущества. Переданное в доверительное управление Имущество отражается у Управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. При этом имущество, приобретенное и (или) полученное Управляющим в процессе осуществления возложенных на него обязанностей, не включается в состав Имущества.

2.5. По переданному в доверительное управление Имуществу, Управляющий ведет отдельную форму отчетности, которая предоставляется Учредителю (согласно его запросу). К отчету Управляющий должен представить финансовые документы, подтверждающие информацию, изложенную в отчете.

2.6. Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных Договором, правомочия в отношении Имущества, переданного в доверительное управление.

2.7. Управляющий осуществляет доверительное управление Имуществом лично и собственными силами. Управляющий может поручить другому лицу совершать от имени Управляющего действия, необходимые для управления Имуществом с письменного согласия Учредителя. При этом Управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

2.8. Учредитель в течение срока доверительного управления вправе осуществлять контроль за деятельностью Управляющего путем ознакомления с финансовой и бухгалтерской и иной документацией Управляющего, осмотра Имущества.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Управляющий обязан:

3.1.1. Принять Имущество, переданное Учредителем в доверительное управление, согласно акту приема-передачи.

3.1.2. Обособить имущество Учредителя от собственного имущества.

3.1.3. Осуществлять управление доверенным имуществом в интересах Сторон Договора.

3.1.4. Инвестировать собственные денежные средства на развитие, расширение и улучшение состояния Базы отдыха, её инфраструктуры, а также качества оказываемых услуг.

3.1.5. Совершать сделки и иные юридические действия с доверенным Имуществом от имени Учредителя, указывая при этом, что действует в качестве доверительного управляющего путем проставления на письменных документах отметки «Доверительный управляющий» или «Д.У.».

3.1.6. Проявлять должную заботливость к Имуществу при осуществлении деятельности по настоящему Договору.

3.1.7. Вести обособленный бухгалтерский учет имущества Учредителя, находящегося в доверительном управлении; доходов, получаемых с этого имущества, через отдельные лицевые банковские счета; совершать другие бухгалтерские и банковские операции, необходимые для осуществления доверительного управления Имуществом и исполнения настоящего Договора.

3.1.8. В целях исполнения налогового обязательства, вести раздельный налоговый учет объектов налогообложения и/или объектов, связанных с налогообложением, по деятельности доверительного управления, осуществляемой в интересах Учредителя по договору доверительного управления имуществом.

3.1.9. Самостоятельно, от своего имени, исполнять обязанности по исчислению, уплате и удержанию сумм налогов и других обязательных платежей в бюджет, за исключением налога на имущество и земельного налога, которые исчисляются и уплачиваются самостоятельно Учредителем, в сроки и размерах, установленные Законодательством Республики Казахстан.

3.1.10. По первому требованию Учредителя предоставлять письменный отчет о своей деятельности, в отношении управления доверенным имуществом. При этом такой отчет может быть затребован Учредителем не чаще одного раза в год.

3.1.11. В случае возникновения конфликта интересов, немедленно уведомлять Учредителя о возникновении такого конфликта интересов и предпринять все необходимые меры для его разрешения.

3.1.12. По окончанию срока действия настоящего Договора передать Учредителю Имущество, находящееся в доверительном управлении, согласно акту приема-передачи.

3.1.13. Представлять Учредителя в государственных органах и организациях, перед гражданами и юридическими лицами всех форм собственности, в судах всех инстанций по всем гражданским, уголовным и административным делам со всеми правами на совершение всех процессуальных действий, предоставленными законом потерпевшему, истцу, ответчику, третьему лицу, в том числе с правом подписания и подачи искового заявления, передачи дела в третейский суд, полного или частичного отказа от исковых требований и признания иска, изменения предмета или основания иска, заключения мирового соглашения, обжалования постановления, решения, определения суда в апелляционной и надзорной инстанции, предъявления исполнительного листа к взысканию, ходатайств, жалоб, заявления от имени, представляемого, с правом получения имущества и денег.

3.1.14. Управляющий берет на себя обязательство по содержанию за свой счет и своими силами гостевого дома с прилегающей к нему территории (за исключением внутренних помещений).

3.1.15. Управляющий обязуется на ежемесячной основе компенсировать Учредителю затраты, связанные с функционированием Имущества, такие как газ, вода, связь и пр. против счета Учредителя с приложением копий подтверждающих документов. При этом договоры и соглашения на поставку коммунальных услуг остаются заключенными между Учредителем и поставщиками данных услуг, в течение срока действия настоящего Договора.

3.1.16. Управляющий обязуется на ежемесячной основе компенсировать Учредителю затраты, связанные с применением труда персонала Учредителя, задействованного Управляющим в период доверительного управления Имуществом.

3.2. Управляющий имеет право:

3.2.1. Совершать от своего имени юридически значимые и фактические действия, необходимые для осуществления доверительного управления имуществом, которые, согласно законодательству Республики Казахстан, вправе совершать Управляющий, а именно: осуществлять права по управлению переданным в доверительное управление имуществом, истребования имущества и денег, совершать в отношении указанных прав любые юридические и фактические действия в соответствии с законодательством и настоящим Договором, за исключением прав по безвозмездному или возмездному отчуждению доверенного имущества в пользу третьих лиц, прав по предоставлению и/или передаче Имущества в залог, в аренду и в субаренду.

3.2.2. Совершать любые действия, которые могли быть совершены Учредителем с доверенным имуществом с целью надлежащего управления им, за исключением сделок, связанных с отчуждением доверенного Имущества в пользу третьих лиц, с предоставлением и/или передачей Имущества в залог, в аренду и в субаренду.

3.2.3. Инвестировать собственные денежные средства на развитие, расширение и улучшение состояния Базы отдыха, её инфраструктуры, а также качества оказываемых услуг, и в результате получать прибыль от данной деятельности.

3.2.4. Самостоятельно и по своему усмотрению вести ценовую политику на услуги Базы отдыха, в том числе принимать решения в части увеличения или уменьшения расходов на услуги Базы отдыха.

3.2.5. Прибыль, полученную от деятельности Базы отдыха при доверительном управлении Имуществом, направлять на последующее её развитие.

3.2.6. Самостоятельно и по своему усмотрению вести кадровую политику в Базе отдыха.

3.2.7. Самостоятельно определять конкретные объекты и способы реализации своих полномочий по настоящему Договору исключительно в интересах Сторон Договора.

3.2.8. Предъявлять претензии и иски, необходимые для защиты своих прав и законных интересов, связанных с доверительным управлением Имуществом.

3.2.9. На возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении Имуществом, за счет доходов от использования доверенного Имущества.

3.3. Управляющий не имеет право использовать имущество, находящееся у него в доверительном управлении для оплаты собственных долгов, не связанных с доверительным управлением, не может передавать имущество в залог для обеспечения собственных обязательств, отчуждать по безвозмездным и возмездным сделкам.

3.4. Учредитель обязан:

3.4.1. Не вмешиваться в оперативную деятельность Управляющего, при доверительном управлении Имуществом.

3.4.2. В случае прекращения настоящего Договора принять доверенное Имущество от Управляющего.

3.4.3. Передать Управляющему все документы и сведения, необходимые для выполнения обязанностей и осуществления прав по настоящему Договору.

3.4.4. Самостоятельно, от своего имени, исчислять и уплачивать земельный налог и налог на имущество, переданное в доверительное управление.

3.5. Учредитель имеет право:

3.5.1. При необходимости получать от Управляющего любую информацию, касающуюся доверенного Имущества, а также о ходе выполнения настоящего Договора, в том числе получать отчеты Управляющего, не чаще одного раза в год.

3.5.2. Проверять исполнение Договора Управляющим.

3.5.3. Ссылаться и сообщать государственным органам, гражданам и юридическим лицам о передаче доверенного имущества в управление и предлагать вручать корреспонденцию, направлять запросы, вызовы, извещения, претензии, иски непосредственно Управляющему.

4. Порядок передачи и возврата Имущества

4.1. Учредитель предоставляет Управляющему Имущество в дату начала доверительного управления по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью Договора

4.2. В акте приема-передачи имущества Стороны отображают описание, количество и фактическое состояние имущества на момент передачи. Имущество считается переданным в доверительное управление с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.

4.3. Управляющий возвращает Имущество Учредителю в дату окончания доверительного управления по акту возврата, который является неотъемлемой частью Договора

4.4. В Акте возврата Стороны отражают описание, количество и фактическое состояние имущества на момент возврата. Имущество считается возвращенным Управляющим Учредителю с момента подписания Сторонами акта возврата.

5. Ответственность Сторон и форс-мажор

5.1. За неисполнение и/или ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по Договору, Стороны несут ответственность в соответствии с условиями настоящего Договора. В части не урегулированной настоящим Договором ответственность Сторон регулируется действующим законодательством Республики Казахстан.

5.2. Ни одна из Сторон не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, если такое неисполнение или ненадлежащее исполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы. Под обстоятельствами непреодолимой силы Стороны понимают такие обстоятельства, которые возникли после заключения настоящего Договора в результате непредвиденных и неотвратимых, при данных условиях, событий чрезвычайного характера. К подобным обстоятельствам Стороны относят также действия органов государственной власти и управления, а также судебных органов, делающие невозможным, либо несвоевременным исполнение Сторонами своих обязательств по настоящему Договору, включая невозможность совершения сделок с Доверенным имуществом, а также прекращение, приостановление расчетных, торговых и иных операций, включая наложение арестов, ограничение в распоряжении доверенным имуществом.

5.3. При нарушении одной из Сторон своих обязательств в случаях, предусмотренных настоящим Договором, вторая сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке путем направления в адрес первой стороны соответствующего уведомления. Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца, с момента получения адресатом указанного уведомления.

5.4. В иных случаях ответственность Сторон регулируется действующим законодательством Республики Казахстан.

6. Конфиденциальность

6.1. Положения настоящего Договора, дополнительные соглашения и приложения к нему, документация и информация, связанная с его исполнением являются конфиденциальными.

6.2. Стороны обязуются не разглашать третьим лицам и не использовать с целями, отличными от надлежащего исполнения обязательств по Договору, любую информацию, полученную от другой Стороны, в соответствии или касательно Договора, без письменного на то согласия предоставившей Стороны,

6.3. Данные положения о конфиденциальности действуют в течение всего срока действия Договора и в течение 3 (трех) лет со дня прекращения (расторжения) Договора.

7. Порядок разрешения споров

7.1. В случае возникновения разногласий в процессе исполнения обязательств по Договору, Стороны обязаны предпринять все необходимые меры для их урегулирования во внесудебном порядке.

7.2. Досудебное урегулирование спора осуществляется путем переговоров и предъявления претензий и является обязательным.

7.3. В случае, если Стороны не пришли к соглашению, споры рассматриваются в судебном органе, в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

8. Порядок изменения и расторжения Договора

8.1. Предложение об изменении условий Договора направляется другой Стороне в срок не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до предлагаемой даты внесения изменений. Изменение условий Договора совершается в той же форме, что и Договор, путем составления двустороннего соглашения или в иной письменной форме, определенной действующим законодательством Республики Казахстан.

8.2. Расторжение Договора возможно по соглашению Сторон, а также в случае одностороннего отказа от исполнения Договора (отказа от Договора) по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Республики Казахстан.

8.3. Предложение о расторжении Договора по соглашению Сторон направляется другой Стороне в срок не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предлагаемой даты расторжения. Расторжение Договора по соглашению Сторон совершается в той же форме, что и Договор, путем составления двустороннего соглашения или в иной письменной форме, определенной действующим законодательством Республики Казахстан.

8.4. При прекращении действия настоящего Договора, имущество, переданное в доверительное управление, передается Управляющим Учредителю, в соответствии с принадлежностью, установленной п. 1 настоящего Договора.

9. Заключительные положения

9.1. Договор вступает в силу с даты подписания Сторонами акта приема-передачи доверенного Имущества и действует в течение 3 (трех) лет.

9.2. При наличии в том необходимости и коммерческой целесообразности Стороны настоящего Договора вправе рассмотреть вопрос о продлении срока действия (пролонгации) договора на определенный обоюдным решением период времени (срок) на тех же или иных, определенных Сторонами, условиях.

9.3. После подписания Договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные договоры и протоколы о намерениях по вопросам, которые, так или иначе, относятся к Договору, утрачивают юридическую силу.

9.3. Договор, а также все правоотношения, возникающие в связи с исполнением Договора, регулируются и подлежат толкованию, в соответствии с действующим законодательством Республики Казахстан.

9.4. Содержание статей 380, 386, 388 Гражданского кодекса РК, статьи 34 Кодекса О браке (супружестве) и семье, статьи 9 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 460 Кодекса об административных правонарушениях» нотариусом разъяснены и Сторонам понятны.

9.5. В соответствии с подпунктом 2) пункта 1 статьи 18 Закона «О нотариате», Сторонам разъяснены права и обязанности, а также Стороны предупреждены о последствиях совершаемого нотариального действия с тем, чтобы юридическая неосведомленность не была использована Сторонам во вред.

9.6. Стороны изъявили желание, чтобы текст Договора был изложен на русском языке, которым Стороны свободно владеют, понимают и в переводчике не нуждаются.

9.7. Текст Договора составлен и напечатан со слов Сторон, прочитан Сторонами и полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.

9.8. Договор составлен в четырех подлинных экземплярах, тексты которых имеют одинаковую юридическую силу: один из которых находится у Учредителя, второй – у Управляющего, третий – у нотариуса, четвертый предоставляется в регистрирующий орган. Приложения, дополнения, совершенные в порядке, регламентированном Договором, являются его неотъемлемой частью.

9.9. Все то, что не урегулировано настоящим Договором, регулируется действующим законодательством Республики Казахстан.

10. Реквизиты и подписи Сторон:

"Учредитель":

____________________

"Управляющий":

____________________

Приложение № 1 к Договору

доверительного управления имуществом

№ _______ от ______________ 2017 г.

Описание Имущества